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Drapeau France combien de temps pour acheter une maison
03-10-2024

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1

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Mots

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Combien de temps est nécessaire pour acheter une maison ?

Acheter un logement est un projet aussi ambitieux qu’excitant. Une fois la décision de passer à l’action prise, il est compréhensible de vouloir occuper rapidement son chez-soi. Ce guide vous indique combien de temps est nécessaire pour acheter une maison ou un appartement, détaille les différentes étapes de l’achat et vous donne quelques conseils pratiques pour réduire le délai d’achat, lorsque cela est possible.

Vous souhaitez accélérer la concrétisation de votre projet d'achat immobilier à Paris ou dans les Hauts-de-Seine ? Notre équipe de chasseurs immobiliers passionnés met toutes les chances de votre côté pour trouver rapidement un bien immobilier qui correspond à vos attentes, au meilleur rapport qualité-prix du marché. 

PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET

Combien de temps pour acheter un bien immobilier : les étapes à prévoir

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Plus le projet est cadré, plus l’achat de son logement peut être rapide

1. Définir son projet

Plus votre projet immobilier est défini, plus le temps nécessaire à l’achat de votre maison peut être réduit. Cela implique notamment de définir aussi précisément que possible la zone géographique considérée, le budget à disposition ou encore les spécificités du bien (surface, extérieur, surfaces annexes, etc.). Cette étape se fait idéalement en se renseignant sur le marché immobilier local.

TEMPS TOTAL = Dépend de la maturité du projet (quelques semaines)

2. Rechercher sa maison

La phase de recherche est celle dont la durée est la plus variable tant elle dépend du marché, des attentes de l’acheteur et du réalisme de son projet. Dans tous les cas, il est indispensable de prévoir du temps pour les visites, les contre-visites et la négociation du prix de l’offre.

TEMPS TOTAL = Quelques semaines à mois (variable selon le budget et les critères recherchés)

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La durée de la phase de recherche varie en fonction du réalisme des critères recherchés

3. Finaliser la vente

Une fois l’offre sélectionnée, il faut encore passer à travers un certain nombre d’étapes administratives incontournables, de la signature du compromis de vente entre particuliers ou devant notaire jusqu'à la réalisation de l'acte authentique et la remise des clés.

Comptez en moyenne :

  • Deux à trois semaines pour la signature du compromis de vente (promesse synallagmatique de vente).
  • 10 jours de droit de rétractation pour l'acheteur après signature du compromis de vente.
  • Un à deux mois pour obtenir son prêt immobilier (accord de principe de la banque et assurance prêt) : généralement, les conditions suspensives prévoient un délai de 45 jours à partir de la signature du compromis pour l'obtention d'un prêt bancaire.
  • Une semaine pour le déblocage des fonds et la signature de l'acte authentique.

TEMPS TOTAL = Environ trois mois

Combien de temps prévoir pour l'achat de sa maison dans le cas idéal ?

En considération des étapes évoquées et dans le cas idéal où vous savez ce que vous recherchez et que vos critères (lieu, budget, surface, etc.) sont réalistes dans votre zone de recherche, le délai moyen pour l'achat d'une maison ou d'un autre bien immobilier est d’environ quatre à six mois.  

L'info du chasseur immobilier

Un chasseur immobilier permet de largement simplifier et accélérer la phase de recherche en trouvant en moyenne plus vite des biens répondant aux critères des acheteurs, mais aussi en lui libérant beaucoup de temps. En tant que chasseurs immobiliers à Paris, nous avons de plus accès au marché caché (ce qu'on appelle dans le jargon le off market), c'est-à-dire à des biens inaccessibles via les offres immobilières classiques.

FAQ : les facteurs influençant le temps d'achat d'une maison

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S’entourer de professionnels de l’immobilier aide à trouver son logement et obtenir un crédit plus rapidement

Quels sont les délais pour un achat immobilier comptant ?

Se passer d'organisme de financement permet en moyenne d'accélérer la transaction d'un mois, correspondant au temps gagné en échanges avec la banque.

Comment réduire le délai entre le compromis et la vente ?

Principalement en jouant sur le délai utile à l'obtention des fonds :

  • Anticiper la préparation des documents nécessaires à l'obtention du prêt (relevés d'imposition, apport, etc.).
  • Communiquer régulièrement avec le vendeur et les autres intervenants (courtier, chasseur immobilier, agent, notaire, organisme de financement, etc.).
  • Faire sa demande de prêt directement après la signature du compromis.
  • Passer par un courtier pour trouver les meilleures conditions (taux d'intérêt notamment) dans les meilleurs délais (si vous trouvez une meilleure offre que votre courtier, rien ne vous empêche par ailleurs d’en profiter, toutefois sous conditions).
  • Payer comptant.

Quelles situations peuvent allonger une vente immobilière ?

Des démarches supplémentaires peuvent être nécessaires dans certains cas particuliers:

  • Le bien immobilier est loué : si le locataire exerce son droit de préemption, le délai entre le compromis et l'acte de vente peut être rallongé.
  • L'appartement ou la maison est en copropriété : il peut dans ce cas être nécessaire de vérifier les charges de copropriété ou d'obtenir l'accord des autres copropriétaires, ce qui peut également allonger les délais.

Quand peut-on emménager dans son logement ?

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Travaux mis à part, vous pouvez emménager dans votre appartement ou maison dès la remise des clés

L’appartement ou la maison est officiellement à vous dès que l’acte de vente définitif est signé. Vous pouvez encore gagner un peu de temps en organisant rapidement la remise des clés afin de vous installer dès que vous le souhaitez. Par ailleurs, choisir un bien immobilier sans ou avec peu de travaux est un autre moyen de réduire la durée totale passée entre le début des recherches et l’emménagement.

Pour conclure

Il est réaliste de compter environ six mois pour acheter une maison, et important de ne pas se décourager si quelques mois de plus sont nécessaires. Acquérir un bien immobilier est un projet qui engage pour de nombreuses années et quelques semaines de plus sont négligeables en comparaison de la joie de devenir propriétaire.

Le chasseur d'appartement est l’un des professionnels qui peut vous accompagner dans cette démarche. Il ne se contente pas de trouver le bien immobilier, il analyse également les documents obligatoires, négocie les prix, s’assure que le voisinage vous conviendra et vous apporte des conseils experts. Les tarifs du chasseur immobilier sont d’ailleurs plus abordables qu’on ne pourrait le penser puisqu’il est payé au succès selon des honoraires dégressifs.

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