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Quartier des Épinettes à Paris 17 : ce qu'il faut savoir

Vous cherchez un Paris authentique et abordable ? Le quartier des Épinettes, au cœur du 17^e arrondissement, offre une ambiance de village préservée, loin de l’agitation du centre. Entre ses marchés animés, ses squares familiaux et sa parfaite desserte en transport, il séduit les nouveaux parisiens qui veulent acheter ou louer dans un secteur dynamique.

Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris maîtrise les micro-marchés comme les Épinettes. Passer par Early Birds, c’est profiter des meilleures opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché public, tout en optimisant votre budget.

PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET

Ce qu'il faut retenir

Situé dans le 17^e arrondissement de Paris, le quartier des Épinettes offre une vie de quartier authentique et familiale.
Il est très bien desserti par les transports en commun, assurant une bonne connectivité au centre de Paris comme à la banlieue.
Les prix au mètre carré restent plus accessibles que dans d’autres secteurs du 17^e, offrant un bon potentiel de plus-value pour l’acheteur.
La forte demande locative en fait un choix idéal pour un investisseur recherchant un bon taux de rendement.

À la découverte du quartier des Épinettes à Paris

Les Épinettes est le Paris des parisiens, loin de l’agitation touristique

Situé au nord-ouest de Paris, au cœur du 17^e arrondissement, le quartier des Épinettes séduit par son atmosphère vivante et profondément humaine.

Entre avenues animées et petites rues plus calmes, il offre une vraie vie de quartier, rythmée par les commerces de proximité, le marché et les rencontres du quotidien. Ici, la capitale se vit à taille humaine, loin de l’agitation touristique, tout en restant parfaitement connectée grâce au métro, au tramway et aux grands boulevards des Maréchaux (Bessières). Voisin des Batignolles et à la frontière de Clichy et de Saint-Ouen, le quartier mélange héritage populaire, esprit ouvrier et touches contemporaines.

Ses immeubles variés, ses espaces verts et son ambiance conviviale en font un secteur idéal pour s’installer durablement et découvrir un Paris authentique, plein de charme et de caractère.

Points d'intérêt du quartier des Épinettes

Théâtre de la Jonquière (salle de spectacle)
Cité des Fleurs (ruelle piétonne pittoresque)
Square des Épinettes (grand espace vert avec kiosque et aires de jeux)
Square Ernest-Gouin (jardin public)
Église Saint-Joseph-des-Épinettes (architecture néo-romane)

Faut-il investir dans l'immobilier aux Épinettes ?

Prix bas (pour la capitale) et potentiel de développement font des Épinettes un quartier à considérer

Investir dans l’immobilier aux Épinettes peut s’avérer intéressant et stratégique pour un acheteur.

Les prix au mètre carré y restent historiquement plus abordables que dans les quartiers voisins comme les Batignolles, offrant un point d’entrée accessible. Le quartier bénéficie par ailleurs d’une forte demande locative, portée par sa desserte en transports, sa proximité des zones d’emploi et la présence d’écoles attractives.

Autre point intéressant : la dynamique urbaine du nord de Paris, soutenue par les réaménagements autour de la Porte de Clichy et du Grand Paris, confère un bon potentiel de valorisation.

Les atouts des Épinettes

Accessibilité : le quartier est desservi par la ligne 13 du métro (La Fourche, Brochant, Guy Môquet, Porte de Clichy, Porte de Saint-Ouen), le RER C (Porte de Clichy) et le tram 3b (Porte de Clichy, Honoré de Balzac, Épinettes-Pouchet, Porte de Saint-Ouen).
Environnement : les squares des Épinettes, Ernest-Gouin, Jean Leclaire et de la Villa-Sainte-Croix offrent tous des pelouses, des arbres et des zones de détente ou de jeux pour enfants.
Écoles : le quartier comporte des établissements publiques (école maternelle et primaire des Épinettes) et privés (ensemble scolaire Batignolles-Épinettes/École du Sacré-Cœur de la primaire au lycée), ainsi que la cité scolaire internationale Honoré-de-Balzac (collège et lycée proposant des sections internationales et générales).
Santé : en plus de la Clinique des Épinettes et du centre de santé Livi, des médecins généralistes, des cabinets spécialisés, des pharmacies et des laboratoires d’analyse complètent l’offre de soins du quartier.

L'astuce du chasseur immobilier

Utiliser les services d’un chasseur d’appartement vous permet notamment d’accéder au off-market immobilier (le marché caché) ! Nos experts connaissent la ville comme leur poche et dénichent pour vous les biens qui cochent vos critères et peuvent optimiser la plus-value dans le temps !

Quelques avis sur les Épinettes (Paris 17) selon les habitants du quartier

Les Parisiens évoquent un quartier en pleine mutation, bien desservi et vivant

L’avis d’Intrepid_Walk_5150 (source : reddit.com)

Très bon coin avec plusieurs facettes : bourgeois classique direction Villiers, bourgeois Le Fooding à Batignolles, mixte aux Épinettes et popu sur les boulevards, kebabs et traiteurs asiatiques sur l'avenue de Clichy, qui résiste toujours à l'envahisseur bobo. C'est probablement l'un des quartiers qui a été le plus changé ces 15 dernières années, et plutôt en bien […].

L’avis de Lulucomplex (source : ville-ideale.fr)

Très bon cadre de vie, assez diversifié, vivant du côté des Batignolles/Epinettes, calme du côté de la Plaine Monceau et des Ternes. Pas mal d'espaces verts, le parc Martin Luther King a apporté une vraie bouffée d'oxygène par rapport à la situation vingt ans plus tôt. Côté transports, le XVIIème est desservi (avec une grosse amélioration depuis 20 ans) […]. Beaucoup d'infrastructures médicales, encore beaucoup de généralistes malgré le vieillissement de la corporation.

Questions fréquentes

Quelles sont les limites du quartier des Épinettes (Paris 17) ?

Le quartier des Épinettes, dans le 17^e arrondissement de Paris, est délimité par l’avenue de Clichy à l'ouest, l’avenue de Saint-Ouen à l'est et les frontières de la ville de Paris avec les communes de Clichy-la-Garenne et Saint-Ouen au nord. Au sud, les limites comprennent notamment la rue des Dames, tandis qu’à l’ouest/au sud-ouest, il est voisin des Batignolles vers la rue Lemercier.

Pourquoi le quartier des Épinettes à Paris s'appelle-t-il ainsi ?

Deux origines principales sont avancées, les sources historiques ne permettant pas de trancher définitivement. La plus couramment admise relie le nom des Épinettes à la présence ancienne de terrains couverts d’arbustes épineux (ronces) dans ce secteur alors rural. Une autre hypothèse évoque l’épinette blanche, un cépage ancien de pinot blanc cultivé localement avant l’urbanisation.

Est-ce que le quartier des Épinettes est sûr ?

Le quartier des Épinettes est considéré comme sûr, avec une présence policière régulière et peu d’actes de délinquance majeurs. Le 17^e arrondissement a d’ailleurs un niveau de délinquance très inférieur à la moyenne parisienne (sixième arrondissement le plus sûr), même si, comme dans toutes les grandes villes, des actes d’incivilité sont parfois remarqués.

Vous êtes prêt à concrétiser votre projet d’achat dans le quartier des Épinettes à Paris (ou ailleurs en Île-de-France) ? Profitez d’un accompagnement sur mesure et trouvez le bien qui correspond parfaitement à vos critères !

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