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Drapeau France arrondissement de paris le moins cher
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Paris est la ville la plus chère de France pour l'immobilier. Pour autant, tous les arrondissements, tous les quartiers ne se valent pas. Ce guide vous aide à trouver l'arrondissement de Paris le moins cher en fonction de votre situation (location, investissement, impôts locaux).

Grâce à Early Birds, offrez-vous les services et l'expertise d'un chasseur immobilier à Paris. Trouvez un appartement abordable dans un quartier attractif de la capitale, au meilleur prix et ce que vous souhaitiez acheter pour investir ou pour acquérir votre résidence principale/secondaire. 

PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET

Ce qu'il faut retenir

  • Les arrondissements les moins chers sont ceux de l'est parisien et les plus proches du périphérique (19e, 20e, 18e, 12e, 13e).
  • Le classement reste le même à l'achat comme à la location.
  • Les impôts locaux suivent la même logique, avec quelques disparités locales.
  • Traverser le périphérique est souvent suffisant pour obtenir un prix d'achat comme un loyer plus abordable.

En un clin d'œil : arrondissement de Paris le moins cher (loyer + achat)


Comme à l’achat, l’arrondissement le moins cher de Paris à la location est le 19e

 

En loyer(1)

Par prix d’achat(2)

19e arrondissement

27,70

7 850

20e arrondissement

28,64

8 290

18e arrondissement

29,80

8 550

12e arrondissement

30,26

8 700

13e arrondissement

30,36

8 720

(1) Loyer de référence médian au mètre carré (chiffres 2025, source : data.gouv.fr)
(2) Prix standardisés selon la méthode des indices Notaires-INSEE (prix à fin septembre 2025, source : Chambre de notaires de Paris)

L'astuce du chasseur immobilier

Trouver l'endroit de Paris le moins cher implique parfois de sortir du Paris intra-muros, sans pour autant renoncer au dynamisme économique et culturel de la capitale. Consultez notre top 10 des villes proches de Paris pas chères, où acheter sans se ruiner. Vous y trouverez peut-être l'endroit idéal où poser vos valises (3400€/m2 à Aubervilliers avec présence du métro 12 et du futur M15, 2 300 €/m2 à Corbeil-Essonnes, sur le RER D) !

Top 5 des arrondissements de Paris les moins chers


Le 19e arrondissement est le moins cher de Paris (ici, la Grande Halle de la Villette)

1. 19e arrondissement, le moins cher à tous les niveaux

L’arrondissement de Paris le moins cher, toutes catégories confondues, est le 19e avec un prix au mètre carré en 2025 de 8 720 €, bien loin du 6e, l'arrondissement de Paris le plus cher, affichant un prix moyen de 16 000 €/m2.

Points forts

  • Espaces verts : il est idéal pour les Parisiens recherchant de l’espace grâce à de grands poumons verts comme le Parc de la Villette et les Buttes-Chaumont.
  • Accessibilité : zone bien desservie par les transports en commun (Métro 5 et 7).
  • Ambiance : dynamique et populaire, en forte évolution, notamment autour du canal de l’Ourcq et du bassin de la Villette.
  • Opportunité : le secteur Pont-de-Flandre/Ourcq propose souvent des prix très attractifs.

2. 20e arrondissement

Situé à l’est de Paris, le 20e (Ménilmontant, Belleville) reste l’un des plus abordables et des plus authentiques de la capitale.

Points forts

  • Vie de quartier : très dynamique, avec une ambiance populaire appréciée.
  • Culture et patrimoine : proximité avec le Père Lachaise, Flèche d’Or, théâtre de la Colline.
  • Potentiel locatif : la forte demande rend le secteur intéressant pour l’investisseur cherchant à louer facilement.

3. 18e arrondissement

Le 18e est un arrondissement plein de contraste, allant des quartiers touristiques de Montmartre aux secteurs plus populaires de la Porte de Saint-Ouen.

Points forts

  • Diversité de prix : certains secteurs (comme le sud de Montmartre) sont très prisés et plus chers, d’autres beaucoup plus abordables.
  • Accessibilité : excellente desserte en transport (Métro 4, 12, 13).
  • Proximité de la banlieue : les zones proches de la Porte de Clignancourt et de Saint-Ouen offrent les prix les plus bas.
  • Travaux : certains secteurs sont en pleine évolution, offrant des opportunités de travaux à valoriser.

4. 12e arrondissement

Situé au sud-est et s’étendant jusqu’au Bois de Vincennes, le 12e est très prisé par les familles grâce à ses grands espaces et sa tranquillité, tout en conservant un pris sous la moyenne parisienne.

Points forts

  • Cadre de vie : plusieurs quartiers familiaux et résidentiels (Bercy, Nation, Daumesnil).
  • Qualité de vie.
  • Espaces verts : proximité du Bois de Vincennes.
  • Transports : nombreuses lignes de métro, proximité de la Gare de Lyon.

5. 13e arrondissement

Le 13e, célèbre pour son quartier asiatique, est un arrondissement vivant, facilement accessible, avec de grands immeubles modernes.

Points forts

  • Architecture : un mélange d’immeubles anciens et de tours modernes (quartiers de la Place d’Italie et de la BNF).
  • Ambiance dynamique et étudiante.
  • Opportunité : un secteur idéal pour l’investissement locatif, avec une forte demande et un bon taux de rendement.

Questions fréquentes


À Paris, s’éloigner du centre est le meilleur moyen de trouver un logement abordable

Quel est l'arrondissement de Paris le moins cher en impôts locaux ?

Bonne nouvelle, Paris est la grande ville de France où la taxe foncière est la moins élevée ! Cet impôt local est indexé sur la valeur locative cadastrale, un loyer théorique calculé en fonction du type de bien (appartement/maison), sa superficie, sa localisation et ses éléments de confort. Il n'est donc pas possible de déterminer le prix de la taxe foncière à Paris par arrondissement, même si les impôts locaux les moins chers sont généralement eux aussi dans les arrondissements les plus abordables. La taxe d’habitation, seulement due sur les résidences secondaires, et la taxe d’ordures ménagères suivent la même logique.

Quel est l'arrondissement le moins cher de Paris en location ?

Le 19ème arrondissement est le moins chez de Paris en loyer. Si vous êtes locataire et souhaitez habiter intramuros tout en préservant votre budget, il est l'un des arrondissements à explorer en premier.

Quel est l'arrondissement de Paris le moins cher pour investir dans l'immobilier ?

Le 19ème arrondissement est celui qui propose le prix au mètre carré le plus faible, suivi par les autres arrondissements de l'est parisien (20, 18, 12 et 13e). Ces arrondissements sont également intéressants en termes de rendement locatif puisqu'ils bénéficient d'une forte demande locative. Les autres arrondissements en dehors de l'hypercentre et du très chic 16e peuvent également offrir de bonnes opportunités (arrondissements 9 à 15).

Contacter un chasseur immobilier vous permet de trouver l’arrondissement de Paris le moins cher dans votre situation particulière et de cocher vos différents critères tout en optimisant votre investissement. 

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Meta :

Le 19e est l'arrondissement de Paris le moins cher. Il existe néanmoins d'autres quartiers abordables pour louer ou acheter dans la capitale. Explications.


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