Thot – votre workspace

Thot a été MAJ – videz votre cache navigateur (ctrl + maj + R) ou cliquez sur ce bandeau

acheter bien immobilier à plusieurs

Suite à de nombreux soucis avec cet éditeur de texte (liens, copié-collés..), celui-ci sera bientôt changé. Merci de votre patience 🙏🙏

Intention de recherche

Tous les termes clés

indivision 0/ 3-42 achat 0/ 7-27 immobilier 0/ 6-25 acheter 0/ 2-22 part 0/ 3-21 sci 0/ 5-16 propriété 0/ 1-17 propriétaire 0/ 1-13 travaux 0/ 2-12 société 0/ 2-10 décision 0/ 1-12 solution 0/ 1-9 convention 0/ 2-9 vente 0/ 1-8 charge 0/ 1-9 gestion 0/ 2-8 résidence 0/ 2-6 régime 0/ 1-6 civile 0/ 2-6 immobilière 0/ 2-6 apport 0/ 1-6 notaire 0/ 1-6 statut 0/ 2-6 juridique 0/ 2-6 règle 0/ 1-6 droit 0/ 2-7 associé 0/ 1-7 spécifique 0/ 1-6 financière 0/ 1-8 famille 0/ 1-5 logement 0/ 1-5 investissement 0/ 1-4 acte 0/ 1-5 avantage 0/ 2-5 membre 0/ 1-5 commun 0/ 1-5 prise 0/ 1-6 unanimité 0/ 1-5 frais 0/ 1-5 dépense 0/ 1-6 secondaire 0/ 1-5 grande 0/ 1-5 principale 0/ 1-4 essentiel 0/ 1-3 exemple 0/ 1-4 entretien 0/ 1-4 désaccord 0/ 1-4 cadre 0/ 1-2

tontine 0/ 4-17 indivisaire 0/ 1-18 vendre 0/ 1-15 maison 0/ 2-12 familiale 0/ 1-12 acquéreur 0/ 2-10 copropriétaire 0/ 1-11 collectif 0/ 1-9 projet 0/ 1-8 éviter 0/ 1-9 répartition 0/ 1-9 fonction 0/ 1-9 usufruit 0/ 2-7 risque 0/ 2-6 couple 0/ 1-6 acheteur 0/ 3-5 différent 0/ 2-5 quote 0/ 1-7 vie 0/ 1-7 revendre 0/ 1-6 accord 0/ 1-6 situation 0/ 2-6 coût 0/ 2-6 choix 0/ 1-6 nue 0/ 2-5 répartie 0/ 1-6 vote 0/ 2-6 plan 0/ 1-4 investir 0/ 2-5 mode 0/ 2-4 locatif 0/ 3-4 prêt 0/ 2-4 réaliser 0/ 1-6 compte 0/ 1-5 clause 0/ 1-5 structure 0/ 2-4 investisseur 0/ 2-4 prévoir 0/ 1-6 héritier 0/ 1-5 inconvénient 0/ 1-4 revenu 0/ 1-6 modalité 0/ 1-5 contribution 0/ 1-5 litige 0/ 1-5 long 0/ 1-4 complexe 0/ 1-4 automatiquement 0/ 1-6 sociale 0/ 1-4 assurer 0/ 1-5 convient 0/ 1-5 détient 0/ 2-5 hauteur 0/ 1-5 taux 0/ 2-5 nécessite 0/ 2-4 gérant 0/ 2-3 égale 0/ 2-3 sortie 0/ 1-4 prix 0/ 2-4 dernier 0/ 2-3 responsabilité 0/ 3-4 accéder 0/ 2-4 pourra 0/ 1-5 blocage 0/ 2-3 parent 0/ 2-4 objectif 0/ 2-4 attention 0/ 1-5 ami 0/ 1-4 créer 0/ 1-2 option 0/ 2-3 appartement 0/ 1-4 immeuble 0/ 1-2 personne 0/ 1-3 type 0/ 1-3 acquisition 0/ 1-3 premier 0/ 1-2 choisir 0/ 2-3 emprunt 0/ 1-2 effet 0/ 1-2 pouvoir 0/ 1-4 acquérir 0/ 1-3 marié 0/ 2-3 simple 0/ 1-3 souhaite 0/ 1-3 envisageable 0/ 1-2 offre 0/ 2-3 possibilité 0/ 1-2 formule 0/ 1-3 forme 0/ 1-4 consiste 0/ 1-2 défaut 0/ 2-3 conjoint 0/ 1-3 préemption 0/ 1-3 impôt 0/ 1-3 tiers 0/ 1-3 indivi 0/ 1-3 lancer 0/ 1-2 fonctionnement 0/ 1-3 décès 0/ 1-3 condition 0/ 1-3 préciser 0/ 1-3 mésentente 0/ 1-3

créer une sciapport personnelprêt immobiliertribunal de commerceimmobilier avec des amisdroit de préemptionfrais de notaireachat en indivisioncrédit immobiliercapital socialapport financieracheter un bien immobiliersiège socialforme juridiquerésidence principalemaison en indivisionacheter en indivisionrèglement de copropriétérésidence secondairepublicité foncièretaxe foncièresci familialeemprunt bancaireprêt à taux zéroprise de décisionacte authentiqueobjet socialmaison partagéeachat immobiliermise en placemontant du capitaldurée indéterminéepatrimoine immobilieracheter une maisonregistre du commercecouple mariécontribution financièreacte de venteacheter à plusieursachat immobilier à plusieursbien immobilier à plusieursoptions d'achatavantages de l'achatpouvoir d'achat immobilierpartage des responsabilitésrisques d'achatconflit entre co-acheteursfonctionnement de la SCIsociété civile immobilièreprotéger achat collectifconvention de solidaritérôle du notairesignature notaireprocédure d'achatfinancer achat immobiliercapacité d'emprunt

Idées de sujets

Maillage interne

Cannibalisation

Concurrents

Aucune donnée ngramsTop10 disponible pour cette analyse.

	www.pichet.fr	www.empruntis.com	edito.seloger.com	toutvabiens.com	e-immobilier.credit-agricole.fr	www.vinci-immobilier.com	www.pretto.fr
Fil d'ariane	✓			✓	✓	✓
Logo	✓	✓	✓	✓	✓		✓
Organisation	✓	✓	✓	✓	✓		✓
FAQ		✓
Article		✓		✓		✓	✓
WebPage		✓		✓	✓		✓
Personne		✓	✓	✓			✓
Article de news			✓		✓
Sitelink				✓	✓
Offre							✓
Évaluation globale							✓

Titres principaux

Bug Tu-Thot-riel

Score SEO

49%
sur 66% requis

200 1ers mots

sur 15% requis

Suroptimisation

0
sur 9% max

Mots

1044
sur 1392 (- 348)

L'import d'une page effacera le contenu actuel de l'éditeur

...

Ajouter un avis pour augmenter votre CTR

Acheter un bien immobilier à plusieurs est une solution attractive pour concrétiser un projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. Comme toute démarche collective, elle implique cependant une préparation rigoureuse pour sécuriser l’acquisition et prévenir les désaccords. Early Birds Paris vous aide à comprendre les différentes options juridiques et leurs implications.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à plusieurs en Île-de-France ? Notre équipe de chasseurs immobiliers à Paris est à vos côtés pour vous aider à réaliser un investissement serein et durable. Choix de biens adaptés, enquête de voisinage, négociation des prix : nous nous occupons de tout !

PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET

Ce qu’il faut retenir

L’indivision, plus simple, est souvent préférée par les couples achetant leur résidence secondaire.
La SCI ou SCI familiale, plus protectrice, convainc les investisseurs souhaitant à dégager des revenus locatifs et les familles pour leur résidence secondaire.
Il existe des solutions pour minimiser les risques d’un achat collectif (convention d’indivision, règlement de copropriété, droit de préemption, etc.).

Acheter un bien immobilier à plusieurs : SCI ou indivision ?

La SCI et l’indivision sont les deux principaux cadres juridiques à considérer pour acheter une maison à plusieurs

Indivision : le plus simple et rapide

L’achat en indivision est sans aucun doute la plus simple des options d’achat à plusieurs. La jouissance du bien est alors commune, chacun étant solidaire des dépenses d'entretien et de fonctionnement du bien. Cette simplicité fait que l’indivision est souvent choisie par les couples, mariés ou non, pour acheter leur résidence principale (voir les spécificités juridiques de l’achat d’une maison à deux[LM1] ). Il est également possible d’acheter en indivision avec ses parents[LM2] .

Principal avantage : elle offre une grande liberté puisque chaque indivis peut décider à tout moment de partager ou revendre sa part.
Principal inconvénient : les autres propriétaires n'ont pas leur mot à dire sur la cession d'une part. Toutes les décisions concernant la gestion doivent par contre être prises à l'unanimité, ce qui peut créer des tensions au sein du groupe de propriétaires.

Pour balancer cela, il est possible de signer une convention d'indivision, toutefois limitée à cinq ans. Elle précise notamment comment sont répartis les frais et les responsabilités. Elle détaille également les modalités de sortie dans le cas où un des propriétaires décide de vendre sa part.

L'astuce du chasseur immobilier

En cas de mise en vente de ses parts par l'un des propriétaires, les autres propriétaires peuvent exercer leur droit de préemption. Ce droit, régit par l’article 815-14 du Code Civil, permet à un indivisaire d’avoir la priorité sur l’acquisition des parts mises à la vente par un autre propriétaire. Le délai légal pour exercer son droit de préemption est d’un mois après la notification de la vente.

Un chasseur immobilier recherche les biens correspondant à vos critères, étudie le voisinage, simplifie vos démarches administratives et négocie les prix. Bref, il simplifie votre achat à tous les niveaux !

NOUS CONTACTER

SCI : une gestion plus souple et un régime fiscal adapté aux sociétés

Plus protectrice, la SCI permet de limiter les tensions au sein du groupe de propriétaires

La SCI, pour Société Civile Immobilière, est une option plus complexe, mais aussi plus protectrice et donc mieux adaptée aux investisseurs qui souhaitent dégager des revenus locatifs. Elle peut également être intéressante pour l'achat d'une résidence secondaire ou en famille.

Dans le cas d’un achat en SCI, il est impossible de vendre sans l'accord des autres. La propriété est répartie sous forme de parts sociales en fonction de l'apport financier de chaque propriétaire. Il est par ailleurs possible de séparer l’usufruit et la nue-propriété, l’ensemble de ces spécificités facilitant in fine la donation et la succession.

Prenons le cas concret de l'achat d'une maison à plusieurs au sein de la même famille. Grâce à la SCI, les parents peuvent conserver l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'habiter dans le bien ou de le louer. Ils peuvent par contre céder la nue-propriété (les murs) à leurs enfants, ce qui leur évite de devoir payer des droits de succession à la mort de leurs parents. Pour aller plus loin, découvrez notre guide sur l’achat d’une résidence secondaire en SCI ou SCI familiale.

L'info du chasseur immobilier

Il existe une troisième solution pour acheter à plusieurs, toutefois plus rare : la tontine. Sa particularité est qu'en cas de décès de l'un des propriétaires, sa part est attribuée aux autres associés. Ainsi, le dernier survivant devient à terme le seul propriétaire du bien acheté à plusieurs. Le contrat est donc aléatoire, mais fait que le bien n'est jamais indivis et permet de ne pas être redevable de l'impôt sur la fortune immobilière pour les biens acquis sous tontine.

Quels sont les risques d'un achat immobilier à plusieurs ?

Acheter une maison à plusieurs facilite l’accès à la propriété, mais il faut prendre ses précautions

Les avantages de l’achat à plusieurs sont nombreux, à commencer par la possibilité d'augmenter sa capacité d'emprunt et donc d'accéder à la propriété même lorsque cela serait impossible seul. Plusieurs risques sont toutefois à mesurer et anticiper, notamment en cas de mésentente. Chacun d'entre eux peut néanmoins être minimisé en prenant les bonnes décisions.

Risques principaux

Conflit entre co-acheteurs
Solidarité des dettes en cas d’impayés (souvent exigée par les banques)
Complexité de la succession (surtout en indivision)
Difficulté à sortir de l’indivision (si un indivisaire veut revendre sa part et que les autres ne peuvent/veulent pas la racheter, cela peut mener à la vente forcée du bien)
Partage inégal des frais et des responsabilités sans cadre clair

Les solutions pour se prémunir

Choisir la bonne structure juridique (indivision, SCI, tontine)
Prévoir des clauses protectrices dans les actes (droit de préemption, assurance décès-invalidité pour le prêt pour couvrir le remboursement en cas de décès ou d’invalidité)
Communiquer et formaliser les règles (dès le départ et par écrit, même en famille, par exemple en rédigeant une convention d’indivision, des statuts en SCI, un règlement de copropriété si applicable)

Acheter un bien immobilier à plusieurs permet d’augmenter votre capacité d’emprunt et d’accéder à la propriété plus facilement. Un chasseur d’appartement comme Early Birds sécurise votre projet en vérifiant les détails de la vente, en négociant les prix et en vous aidant à protéger votre achat collectif.

NOUS CONTACTER

[LM1]Lien vers l’article « Acheter une maison à deux » lorsque dispo (rédigé ce mois-ci).

[LM2]Idem

...

Ajouter un avis pour augmenter votre CTR

Optimiser mon plan

Top 15 des mots que vos concurrents utilisent dans leur titre, mais pas vous !

Les mots uniques à votre plan :

Les mots que votre plan partage avec les titres concurrents :

Structure actuelle de votre article

Essayez de l’optimiser pour un maximum de fluidité entre les parties.

Contenu

Contexte

Prompts IA

Créons un contenu remarquable. L'IA est un assistant pas un remplaçant.

Je cherche à créer un contenu optimisé SEO et utile aux utilisateurs pour ma requête acheter bien immobilier à plusieurs

Je veux que tu reprennes ce texte pour en faire un contenu optimisé autour des intentions de recherche suivantes et en utilisant tous les termes donnés. Attention à bien garder les informations essentielles actuelles.

Intentions de recherche :

{{intentions de recherche}}

Termes à utiliser :

créer une sci, apport personnel, prêt immobilier, tribunal de commerce, immobilier avec des amis, droit de préemption, frais de notaire, achat en indivision, crédit immobilier, capital social, apport financier, acheter un bien immobilier, siège social, forme juridique, résidence principale, maison en indivision, acheter en indivision, règlement de copropriété, résidence secondaire, publicité foncière, taxe foncière, sci familiale, emprunt bancaire, prêt à taux zéro, prise de décision, acte authentique, objet social, maison partagée, achat immobilier, mise en place, montant du capital, durée indéterminée, patrimoine immobilier, acheter une maison, registre du commerce, couple marié, contribution financière, acte de vente, acheter à plusieurs, achat immobilier à plusieurs, bien immobilier à plusieurs, options d'achat, avantages de l'achat, pouvoir d'achat immobilier, partage des responsabilités, risques d'achat, conflit entre co-acheteurs, fonctionnement de la SCI, société civile immobilière, protéger achat collectif, convention de solidarité, rôle du notaire, signature notaire, procédure d'achat, financer achat immobilier, capacité d'emprunt, indivision, achat, immobilier, acheter, part, sci, propriété, propriétaire, travaux, société, décision, solution, convention, vente, charge, gestion, résidence, régime, civile, immobilière, apport, notaire, statut, juridique, règle, droit, associé, spécifique, financière, famille, logement, investissement, acte, avantage, membre, commun, prise, unanimité, frais, dépense, secondaire, grande, principale, essentiel, exemple, entretien, désaccord, cadre, tontine, indivisaire, vendre, maison, familiale, acquéreur, copropriétaire, collectif, projet, éviter, répartition, fonction, usufruit, risque, couple, acheteur, différent, quote, vie, revendre, accord, situation, coût, choix, nue, répartie, vote, plan, investir, mode, locatif, prêt, réaliser, compte, clause, structure, investisseur, prévoir, héritier, inconvénient, revenu, modalité, contribution, litige, long, complexe, automatiquement, sociale, assurer, convient, détient, hauteur, taux, nécessite, gérant, égale, sortie, prix, dernier, responsabilité, accéder, pourra, blocage, parent, objectif, attention, ami, créer, option, appartement, immeuble, personne, type, acquisition, premier, choisir, emprunt, effet, pouvoir, acquérir, marié, simple, souhaite, envisageable, offre, possibilité, formule, forme, consiste, défaut, conjoint, préemption, impôt, tiers, indivi, lancer, fonctionnement, décès, condition, préciser, mésentente

Voici mon contenu à reprendre : {{contenu HTML}}

Intention de recherche

Tous les termes clés

Critiques (priorisés)

Dérivés

Entitées NLP Google

Thèmes et NLP

Idées de sujets

Maillage interne

Cannibalisation

Concurrents

Moyenne du top 1049% - 956 mots

1www.pichet.fr66% - 1007 mots

2www.empruntis.com66% - 1261 mots

3www.anil.org33% - 413 mots

4edito.seloger.com64% - 975 mots

5toutvabiens.com41% - 760 mots

6e-immobilier.credit-agricole.fr67% - 1565 mots

7www.cooloc.com61% - 1562 mots

8www.vinci-immobilier.com37% - 505 mots

9www.bienici.com0% - 1 mots

10www.pretto.fr56% - 1512 mots