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Drapeau France que vérifier avant d\ acheter un appartement
14-05-2025

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Mots

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Acheter un appartement, que cela soit pour en faire son logement ou pour un investissement locatif, met en jeu des sommes d'argent importantes. En cas d'erreur de jugement, le risque peut donc être élevé. Heureusement, il est possible de le minimiser. Pour cela, il suffit de vérifier un certain nombre de points avant d'acheter, en s'intéressant notamment au montant total de l'achat, aux diagnostics techniques et aux charges de copropriété. 

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Île-de-France ? Un chasseur immobilier à Paris s'occupe de vérifier les détails de la vente et négocie les prix. 

PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET

10 éléments à systématiquement vérifier avant d'acheter un appartement

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Le critère qui les régit tous : que le logement et son environnement plaise ! 

  1. L'état général de l'appartement
  2. L'état général du bâtiment (aspect extérieur et communs, notamment les façades, les fondations, la charpente et la toiture)
  3. Le budget total à prévoir (coût d'acquisition, frais de notaire, d'agence, travaux, charges, taxe foncière et d'ordures ménagères)
  4. Les réseaux d'énergie (eau, électricité, gaz) et d'assainissement
  5. La vie de quartier (travaux, commerces de proximité, nuisances)
  6. Les projets d'urbanisme
  7. Les risques naturels, miniers et technologiques
  8. L'organisation de la copropriété (distribution des lots, syndic, charges, travaux à prévoir dans l'immeuble)
  9. Les prix de l'immobilier local pour des biens similaires
  10. L'état du réseau mobile et Internet

Selon la nature de l’élément à vérifier, plusieurs options s’offrent à vous : constater par vous-même l’état d’un élément lors d’une visite, demander au propriétaire, au syndic ou à l’agence les documents prouvant certaines informations ou poser directement la question. En recoupant les informations collectées, vous pourrez prendre une décision éclairée !

Chasseur immobilier = recherche de biens correspondant à vos critères, étude de voisinage, simplification des démarches administratives et prix négociés. 

NOUS CONTACTER

Les éléments à vérifier lors des visites

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Demandez l’autorisation de faire une vidéo pour prendre le temps de visiter « en ligne » plus tard

§ - Facile en apparence, mais requiert de se préparer un minimum et de préparer une liste de points à vérifier en amont afin de ne rien oublier. D’autant qu’une visite implique bien sûr de découvrir l’appartement, mais aussi de se projeter à l’intérieur tout en écoutant et posant des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier.

État du logement : état général, murs, plafonds, électricité, plomberie, qualité des matériaux

État du bâtiment : parties communes, gros œuvre (façades, fondations, charpente, toiture)

L'info du chasseur immobilier

91% des logements français sont raccordables à la fibre optique (ou déjà raccordés). C’est bien, mais ce n’est pas encore le cas partout ! Si la qualité de la couverture réseau est importante pour votre travail ou vos loisirs, pensez à la vérifier lors de votre visite !

Les documents à demander/se procurer en cas d'intérêt

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Demandez au vendeur ou au syndic les documents relatifs à la copropriété

§

Diagnostics techniques : demander une copie des documents obligatoires

Budget pour acheter un appartement = Coût d’acquisition + frais d’agence + frais de notaire (7 à 8% dans l’ancien, 2 à 3% dans le neuf). Mais ce n’est pas tout. Il faut également prévoir les frais annexes, notamment concernant les charges individuelles et les charges de copropriété.

Pour planifier au plus près de la réalité, vous pouvez demander une copie de différents documents :

  • Au syndic : fiche synthétique de la copropriété, règlement de la copropriété, procès-verbal des dernières assemblées générales.
  • Au centre des impôts : estimation de taxe foncière et d’ordures ménagères.
  • Au propriétaire : relevés de charges, diagnostics techniques (DPE, diagnostic plomb, rapport amiante, termites, État des risques naturels, miniers et technologiques, diagnostic assainissement, rapports concernant les installations de gaz et d’électricité, rapport loi Carrez).
  • À la mairie : PLU (plan local d’urbanisme) afin de connaître les choix d’aménagement des autorités et les modalités de réalisation d’éventuels travaux.

Les questions à poser avant d'acheter un appartement

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Pensez à vérifier la présence de transports en commun, de commerces, d’écoles à proximité

Au propriétaire ou à l’agent immobilier

  • Quels travaux de rénovation ont été réalisés dans l’appartement ?
  • Quel est l’historique des charges collectives ?
  • Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ? Y a-t-il eu d’autres offres ?
  • Quel est l’état du chauffage (type, âge, entretien) ?
  • Y a-t-il une place de parking/un garage/une cave inclus dans le lot ou disponible à l’achat ?
  • Quelle est l’exposition des pièces principales ?
  • Quelles sont les raisons de la vente ?

Au syndic de copropriété

  • Quels sont les travaux votés ou à prévoir dans les parties communes ?
  • Existe-t-il un contrat d’entretien pour les équipements collectifs (ascenseur, chauffage central, etc.) ?
  • Quel est l’état du fond de travaux ?
  • Y a-t-il une forte présence de propriétaires occupants ou de locataires ?

Aux voisins

  • Comment est l’ambiance générale dans l’immeuble ?
  • Comment évaluez-vous l’isolation phonique et thermique dans l’immeuble ?
  • Y a-t-il des nuisances sonores ou d’autres problèmes à connaître ?
  • Comment se passe la vie de quartier ? (Services essentiels, voisinage, écoles, transports. En le visitant et en posant des questions aux voisins, aux commerçants)

L'astuce du chasseur d'appartement à Paris

Ne vous contentez pas d’une seule visite : un deuxième rendez-vous peut révéler des détails qui vous avaient échappés la première fois. Il vous permet également de visiter à différents moments de la journée, par exemple pour évaluer la luminosité naturelle, le niveau sonore (trafic, voisinage) et même la température intérieure !

CCL du chasseur immobilier

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